РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ НАРАЩИВАЕТ ДИНАМИКУ, ХОТЯ ОТГОЛОСКИ КРИЗИСА СОХРАНЯЮТСЯ – ЭКСПЕРТ

Рынок недвижимости в Молдове наращивает динамику, хотя кризисные нотки по-прежнему сохраняются, - считает эксперт Института развития социальных инициатив (IDIS) Viitorul Вячеслав Ионицэ.

Как передает «ИНФОТАГ», в проведенном экспертом исследовании говорится, что «активность на рынке недвижимости возрастает и данная тенденция сохранится в ближайшем будущем»

«В 2018 г. зарегистрирован рекорд по числу проданных квартир - 20,4 тыс., что на 5 тыс. больше, чем в среднем за последние пять лет. Деньги, которые подпитывают этот импульс, приходят из банковской системы – объемы кредитов в сфере строительства на первый квартал 2019 г. составили 5,2 млрд. леев, что почти на 500 млн. леев больше чем годом ранее. И львиная доля предоставленных займов приходится на физические лица (4,4 млрд.)», - сказал эксперт.

Другим феноменом, который ранее не был присущ рынку недвижимости в Молдове, он назвал «обширную продажу особняков».

«Только в первом квартале совершено 6,5 тыс. таких сделок, хотя ранее годовые результаты не превышали 7-8 тыс. Это объясняется несколькими факторами: во-первых, решением многих граждан переехать в Кишинев, во-вторых, решением тех, кто находится заграницей, продать свой дом. И наконец, появлением людей, которые, взяв ипотечный кредит, намерены решить проблему жилья за пределами Кишинева (хотя на столицу приходится 75% транзакций)», - отметил эксперт.

Эксперт говорит, что «импульсом для активизации ипотечного кредитования стал рост доходов населения – если в 2017 г. для полной оплаты за квартиру (70 кв. м) требовалось 11 среднегодовых зарплат, то в 2019 г. уже девять».

«Однако рынок недвижимости по-прежнему находится в кризисе. Строительные компании пребывают в стагнации, и даже сокращают объемы проводимых работ. А что касается продажи квартир – то на данном поле по-прежнему преобладает вторичное жилье, либо покупка квартир с малыми площадями», - отмечает он.